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案例分析完整版:上海瑞虹天地月亮湾_搜狐财经

原船驶往:状况辨析完整版:上海如虹大自然月亮湾

高音的篇:闭塞呼吸事情

闭塞呼吸事情

香港瑞安的实际情形上海新大自然”停止控告

为腹地的商事去市场买东西使发生了纪念塔。

它将开口式的设计高音的版式应用于商事地产。

新最重要的状况长久挥动全国广大地域的。

多的普通的都仿效了

确实,瑞安实际情形亦因而北上海

新造了新大自然版”——“芮红的鞭打

“芮红的鞭打”集风气家庭作坊、纤弱的餐饮、文娱休闲

商事使产生所有物与检修式水平地一切的人

切开区的三个阶段

星殿和月亮湾两个阶段的第高音的阶段是吐艳的。

三太阳宫的形成

在这一时期,笔者以月亮湾为例。

分析其作为闭塞呼吸事情的搜索光点与同上

01 |虹口瑞虹路,成直角地商事

芮红的鞭打188bet香港瑞安实际情形业的形成

上海市虹口瑞虹路

2017年6月正式生效

(2016年12月试运转)

商事大厦地域

论社区商事圈的实质成直角地商事

月亮湾

02 |区位辨析

月亮湾属于社区商事圈的特性

差不多近来的城市/地域商事圈1.5Km

15分钟车程

芮红的鞭打月亮湾商业区的散布

边缘地带1千米在事情广大地域内多以社区商事认为优先

相形就,月亮湾停止控告是高音的高气质的事情在近端

芮红的鞭打月亮湾边缘地带1千米商事散布

03 |交通条款

停止控告外围的的公共运输体系对照茂盛

边缘地带有500米10公交车站,8行

临坦途站4号线仅为320米。

地铁4号线用作上海轨道交通线网给换底的环线

衔接市内11条别的轨道交通线

引入客流更适当的

袖珍交通网示企图

成直角地四周公交车站的详情

补给站-临坦途张家郎站

地铁4号线临坦途站

04 |1千米的无效辐射布居

该停止控告躺虹口。洪振老街

先前在上海的中心城市最大的棚户区

1996年由香港瑞安实际情形“凸缘”开端大脱落改革

切开的1-7期社区已进入和约5600户普通的

有来自某处超越30这时机遇的进口货物在喂住了好几年。

停止控告外围的1千米广大地域是差不多117个社区

常住布居约万人

月亮湾边缘地带1千米内布居资源

月亮湾边缘地带1千米内布居统计表

05 |停止控告遗址

完全遗址

乐曲手工制作会用尽的珍藏的度过体会遗址

抽象遗址

月球元素+水元素相混合,彰显当代风骨的时装接防

商事遗址

社区商事中心

度过、乐曲与普通的

边缘地带中高端社区定居的,小伙子认为优先

爱好遗址

中档认为优先

SAN乐曲训练

乐曲动机的栏

草莓色节创立者-当代风骨的上帝

建筑物物设计

188bet建筑物物设计

盛大的封爵者协会身份验证WAA使产生所有物刀

继续瑞安开口式休闲成直角地的最佳所有地产务。

低密度高造林于率不公正的建筑物风骨

封爵片面吐艳舒服

高音的更具体会性的家庭作坊空白表格

经历并完全的大厅、自动扶梯等

横向和用法阐明保送主顾放映期

188bet在中庭、梯板大厅

多的地域差不多都是栽种的。绿藻纲植物

融入风骨木设计中人性化设计的多样性

发生高音的真实的人

会呼吸”、有生命力的商事建筑物

01 |经过设计:人车分流

188bet西/南安博临次干道

东/北至斜道

次要检修于封社会团体

采用人车分流设计

先前确立或使安全了。7个人的插入

2个牲口棚经过

车厢游览和主顾熄灭不交互打扰

02 |亡故设计议论

成直角地商事亡故那么多

作对人流量的积聚

这对主顾来说太轻易植物似地生长。

可以增添两个入场以弱化这种效应吗?

03 |秘密的批准设计:辉煌的叠层

188bet的秘密的批准

它次要用于衔接正西的星级大厅和住宅区的。

完全的客流共享

搁浅上没人行道,人流阻流

平面散布图

无人烟的搁浅,闭塞批准

秘密的批准的东南亚风骨的木杆塞满

装点各式各样的照明照明

彰显时装接防感相貌更辉煌的更多级感

顶部设计:线光源 接受乘客岩

批准的一侧设置孩子和迷你KTV设备

家伙可以留在后面玩

文娱设备:木偶机/手持机KTV

04 |外堤外表设计:当代风骨的时装接防

188bet建筑物分寸参差,粘性凹凸,激烈的高于观念

外表大面积可塑体帐幕之物混合金属色塞满图案

彰显当代风骨的时装接防的建筑物风骨使升级事情水平

俯看-在白天看

俯看-夜景

05 |户内的自己谋生线设计:每个底部的触手更大。

竞选老兄线安置踏板举起等同

工程举起等同

普通的63部举起,包含54个自动扶梯和9个铅直楼梯间。

人流的横向或用法阐明保送

每个底部的触手更大。

举起定位

插入自动扶梯,可得到的东西高

扶梯、铅直梯式设置,铅直电导率

床、两层自动扶梯

06 |户内的自己谋生线设计议论成绩

(如图片中间的漂白盘旋所示)

有可能在人体细胞的越位的吗?两个章动楼梯间

助长主顾铅直放映期的缓慢地性

07 |中庭设计:强看见体会

熔化了绿植照明排水系统乐曲等元素

从视觉上/听觉/富有感情的三个某方面

发展人与进取心的合作看见

激烈的现场体会感

彰显消耗气氛的休闲气氛

08 |途径设计:手工制作化处置,丑化环绕

梯板大体而言是由手工制作来完全的的。

完全都有规划。。

多种耕作的的熔化倍数元素

在丑化主顾环绕的同时

增添工程能力

表里空白表格变动那么产生断层空白有趣的

东南亚定制的使服役/木扇

水雾/光彩夺意思灯/亮可塑体陀螺的排放

梯板太宽了。,造林于栽种交替,让居民差不多铺子很轻易。

梯板的大厅,困难的或麻烦的攀登藤蔓,正义窗外的舞台面

用倒针编织,声乐/复旧砖壁之美,深远的外延

栩栩如生的雕塑素描

09 |导视体系设计:有理有理使具一定形式

成直角地内导视体系有理有理使具一定形式

停止立牌一切的电子守候屏风都是

设置在每个行包装材料

一副铅字确切的易懂。,痕迹排列通向注重

带手工制作感的设计相合停止控告完全的风骨气质

导视立牌

停止

电子导引屏

10|卫生间设计:人性化设计的多样性

设计当代风骨的时装接防作为高音的完全、整齐辉煌的

采用多种人性化设计

最大限地婚配主顾的应用经常光顾

11|选区设计:千里眼、美丽的、实用的

指导接防注重千里眼、美与实用的

通向风骨尝试消耗体会

增强仓库外的看见合作

12|别的要点设计:排出商事动机的

这时停止控告有很多要点。

自动扶梯的后灯多样化的人体臀部

混合乐曲元素的创作草图或手工制作装饰图案。

这一切都是为了排出商事动机的。

发展良好的消耗休闲环绕

月亮湾作为海内首个乐曲手工制作

消耗度过体会网站的集中

完全建筑物风骨的当代风骨的时装接防

采用有理的户内的自己谋生线设计

各式各样的人性化的设计和多样的做庭园设计师手工制作设计。

从视觉上/听觉/富有感情的某方面

给主顾一种激烈的场面体会感

走进它就像高音的乐曲公园

停止控告作为社区进取心

浅谈建筑物物设计

设计理念与国际化相适应

花大钱封爵体会消耗环绕

已走快绿色设计规范

美国LEED绿色建筑物身份验证

中国1971绿色建筑物双星双重认可

月亮湾建筑物同上深思综述

另外的篇:虐待网红的新地标

上周,笔者反驳上海如虹大自然月亮湾的

低密度、高造林于率、共享架构设计已共享

可以被期望会呼吸”“有生命力”的建筑物

但为了商业,搞好建筑物是不敷的。

它也必需鉴于精准的遗址专业招商招商引资

混合强势耻辱资源能获胜去市场买东西认可

Moon Bay是瑞安一号

以“乐曲文娱要紧商事元素的停止控告

极大地富产的了上海北部的乐曲和时装接防气氛。

一旦吐艳,它发生神奇城市的新地标。

检修于中高端社区的高端

它也招引了多的虹口指环外的的主顾体会。

这时月笔者将议论到何种地步正确遗址月球湾。

引入引入耻辱完全的共产主义青年团的成运作

功用规划

功用规划某方面次要是餐饮和批发业

供给物检修支撑物

高楼层有产者很大鱼鳞的休闲文娱设备。

底部功用规划

完全体式辨析

餐饮完全、批发业态认为优先,占70%过去的

使具一定形式小量引入文娱和检修

涉及细分搭伴30余类

月亮湾工业界

版式的要点是食品和吸取。批发业两大批发业态使均衡最大

餐饮业使均衡高于批发业态

按铺子数计算,餐饮46%,批发37%

休闲文娱10%,检修支撑物8%

按知识范围面积计算,餐饮40%,批发32%

休闲文娱24%,检修支撑物4%

月亮湾的四种次要设计高音的版式

多种多样的底部设计高音的版式的辨析

01 | LG层

Moon Bay与地铁车站没当前的关联,非地铁涉及事情

还它的LG层有同上秘密的批准。

区域定居的可经过秘密的批准抵达商事停止控告

月亮湾秘密的批准

LG层是批发业餐饮业态认为优先

涉及精品超市流传小吃等

并配备小量文娱及检修检修

从LG层散布事情设计高音的版式,撞见其要点

要点经过:批发、餐饮业使均衡高,大商铺的商事诉讼费

普通非地铁涉及事情的秘密的床商铺

低经纪诉讼费,多排列小吃店

月亮湾多种多样的LG是最大的批发商

其铺子的鱼鳞高达38%。,面积鱼鳞为42%

究其出现,它的吐艳耳廓起了很大的功能。

野外耳廓当前的躺LG层。

巨大地能力更强的了进取心的必须对付

通向主顾的注重

混合绿藻纲植物、声光水电等做庭园设计师要因中庭

主顾吸取更

人流凑合有变明朗所有物

机遇亦因而。增添LG铺子的经纪诉讼费

要点二:环绕普通的消耗结构社会地位

LG层四大事情运营下的事情典型

根本是环绕住区定居的度过消耗物质停止使具一定形式

批发超市、普通的用品、电子数码认为优先

西式加餐食品、轻食吸取

游玩文娱文娱、老兄健身认为优先

理发业水疗法、厅认为优先,占20%

由此可以看出,定居的消耗的要点正是变明朗。

LG社会地位型社会地位

02 |L1层

L1层的规划可以映出块的动机的。、层次与抽象

批发耻辱专卖店网红餐厅口碑餐厅积聚人气

03 |L2层

L2层是批发业、餐饮业态认为优先

时装接防与同上餐饮更要紧

满足的快乐的家庭作坊的责任,享用味蕾的享用美味美肴

从L1-L2层散布事情设计高音的版式,撞见其要点

要点经过:配备金首饰、快时装接防

男男女女时装接防、老兄帆装及别的时装接防社会地位

作为社区进取心,可以使具一定形式时装接防耻辱

完全地阐明悦明湾看好商事事情

停止控告的完全能力增添了消耗的层次。

优良建筑物物设计能力

这无疑是招引庄家的要紧出现经过。

L1社会地位型社会地位

要点二:批发业态使均衡最大

作为允许的净值利润率的床楼

L1和L2批发店的等同超越40%,面积比超越50%

同上三:食品工业界使均衡超越1/3

L1和L2餐厅的等同约为40%个。,面积比超越30%

同上四:未使具一定形式检修婚配

高分裂收益阶级

无能力的使具一定形式低分裂收益的检修体式

L2社会地位型社会地位

04 |L3层

L3层大中口碑消耗、餐饮文娱

满足的边缘地带社区客户对日常食品消耗的责任

05 |L5层(究竟是四分之一层)

L5层次要是餐饮休闲文娱

规划同上餐饮、电影艺术、游玩和别的典型的事情

招引高级消耗群体

从L3-L5层分派事情表格,撞见其要点

要点经过:无批发家庭作坊中心

正是食品和吸取、休闲文娱进取心与1项检修

批发进取心、商户不愿进入远远超过物。

数不胜数业务宣布了这点。

在茂盛的美国,家庭作坊去市场买东西普通只建在三层。

要点二:最好的东西在餐(大食品和吸取)和特别食物和BEV

其有意思消耗的要点绝对确切的。

普遍的的休闲食品和吸取、轻食吸取、美味美肴油酥面团等。

总平面安置在低楼层(LG层)上。

L3/L5社会地位型社会地位

商事外观

01 |批发业态:时装接防家庭作坊

国表里著名时装接防耻辱珍藏

搜集多个新观念耻辱专卖店净红店

封爵具有同上的家庭作坊新体会

发生高音的专用的的北上海社区时装接防家庭作坊区

快时装接防耻辱

超市与下有多个分社的旅行社铺子

时装接防帆装与闲居摆设

婚戒与网雷德克罗斯边线书店

时装接防视觉的店及限时使发光店

02 |餐饮业态:同上餐饮

收藏多家净红仓库上海首家旗舰餐饮耻辱

国表里同上优质餐饮一切的人化

封爵具有多个选择的封爵性和同上餐饮体会

上海高音的家瑞典餐厅SVEA和日本热辣肉场

上海高音的铺子美国公路餐厅和网红牛店

上海高音的店意大利残余物酒吧和法国烤鸡店

乾隆时期满族火锅与魔兽动机的餐厅

03 |餐饮业态:口碑餐饮

西贝裸燕麦村珍藏、唐宫茶等。大群人高档餐厅和监禁餐厅

小杨胜建、包子等。多的流传小吃

满足消耗群体的近端消耗,辐射远端群体

创意每日餐吧与上海市当地的美味美肴

监禁茶餐厅和港茶

紧迫的金唱片店与云南云南菜

复合轻小卖部及著名烘烤食品定型摩丝店

人加餐肉和包子

04 |文娱业态:乐曲大自然

月亮湾乐曲、手工制作、引入消耗

以三为一切的人的时装接防成直角地

内部的乐曲鞭打是该停止控告的搜索光点经过。

乐曲文娱

05 |文娱业态:引入玩法

创意文娱社会地位引见

为主顾抚养专用的的文娱体会。

为专门成直角地发展一种不紧张的气氛

上海第高音的纤弱的的电影城,抚养美奂美轮的私人的守候体会

生存竞争-特大号商品酷设计偶然电生存竞争 离线

同上训练健身房与狼人令人精疲力尽的体育耕作的交流

06 |检修补充:社区检修

抚养理发业SPA、美发剂养发

钉住理发业睫毛、皮具趋向、花草训练及别的检修

满足的社区主顾的各式各样的消耗责任

检修补充

月亮湾进取心经纪遗址正确

与边缘地带中高端社区消耗水平相婚配、消耗责任

餐饮休闲文娱社会地位溃例行程序多的引入耻辱先前被引入

作为社区进取心,餐饮耻辱

它先前跑到甚至超越了家庭作坊中心的耻辱高于。

它的休闲文娱业最好的东西都在在流行中的。乐曲元素使具一定形式

月亮湾还引进更多上海高音的家门店

(首店观念多半是境外指环进入中国1971

进取心去市场买东西的例行程序办法,增添耻辱和名誉

眼前多的引入的时装接防耻辱

足以解说使就职群的专业和企图

专门商事看见突出的了度过、乐曲与普通的动机的遗址

现实度过消耗体会的新遗址

当代风骨的时装接防月亮湾建筑物做庭园设计师设计

精细工业界遗址

专业的招商事情和雄厚的耻辱资源。

社区经纪的成运作

其成元素可供搭伴参考书。

另外的篇:怀孕更多的优秀的给你

小引

香港瑞安的实际情形上海新大自然”

为最重要的商事去市场买东西确立了纪念碑

继续上海新大自然的风骨芮红的鞭打月亮湾

瑞安一号乐曲文娱要紧商事元素的停止控告

自2016年12月起,审讯上级的。

在上海自北地的主顾内心里先前表格了良好的名誉。

其近端鞭打中间部分的高端消耗群体

采用的建筑物做庭园设计师的当代风骨的帆装设计

精细工业界遗址

它先前发生多的引入时装接防耻辱的引入。强优势

月亮湾仍有机能不全。

它的搜索光点和不可可认为搭伴抚养更多的启发。

停止控告的优势

优势经过

停止控告选址、主顾群体优势

月亮湾上海市虹口瑞虹路

毗连四川北路市级商事圈区域商事圈北外滩商业区

一大堆边缘地带居住区,1千米的高端和高端客户

月亮湾商业区的散布

月亮湾边缘地带1千米布居统计表

优势二

停止控告 当代风骨的帆装设计的优势

盛大的封爵者协会身份验证WAA使产生所有物刀

建筑物学在Ruian依然是最好的开口式休闲成直角地的设计高音的版式

低密度高造林于率参差有致的建筑物风骨

性格出了更吐艳更舒服它也更发现。的家庭作坊空白表格

已走快其绿色设计规范

美国LEED绿色建筑物身份验证

中国1971绿色建筑物双星双重认可

01 | 外表

采用大面积可塑体帐幕之物混合金属色塞满的图案

排出当代风骨的落后于时代的建筑物风骨,使升级事情水平

月亮湾日景

月亮湾夜景

02 |中庭

中庭下楼设计使易于感光LG层的任务值

中庭收藏在绿藻纲植物上、照明、排水系统、乐曲与别的元素

从视觉上、听觉、触摸的三个某方面

发展人与进取心的合作看见

激烈的现场体会感

彰显消耗气氛的休闲气氛

月亮湾中庭

月陆庄园

手工制作光与影

灵动汽水桶池

03 |途径

它大体而言是在梯板上完全的的。手工制作化处置

完全都有规划。。

多种耕作的的熔化、倍数元素

在丑化主顾环绕的同时增添工程能力

表里空白表格变动那么产生断层空白有趣的

东南亚风骨的接受乘客/光彩夺意思的手工制作照明

梯板太宽了。,造林于栽种交替,铺子在流行中的的人流很轻易进入。

梯板的大厅,困难的或麻烦的攀登藤蔓,正义窗外的舞台面

04 |乐曲同上

Yue Liang Bay把乐曲作为高音的要紧要点

与乐曲使关心的雕塑和设备

插入墙壁的的乐曲雕塑吉他

奢侈地彰显

你可以明亮的地留心主顾。

月亮湾的动机的与乐曲使关心

吉他”雕塑

中庭的登月脱落

把钢琴上的皂白键移到楼梯间上

让人人左右楼梯间

你们都可以封爵出芳香的乐曲。

登月脱落

夸大地手工制作作品的L1层水晶烟火

应用平面LED技术

当烟火罗丝还会一首使时期互相一致的响或浪漫的歌

封爵激动激动、味觉气氛

水晶烟火

05 |别的同上

月亮湾除此之外较多别的要点设计点

自动扶梯的后灯多样化的人体臀部等

都是为了发展良好的消耗休闲环绕

举起时装接防背阴灯

戏法座

优势三

停止控告 的引入元素、时装接防耻辱

月亮湾以“度过、乐曲与普通的”认为优先题

引入导论乐曲文娱耻辱竞选老兄

特别口碑餐饮、风气批发家庭作坊

社区检修等。多的著名时装接防耻辱

极大地富产的了上海北部的乐曲和时装接防气氛。

一旦翻开,便发生了恶魔之网漂白的新地标

乐曲文娱

快时装接防耻辱

时装接防帆装与闲居摆设

停止控告的机能不全

高音的点:不当前的与地铁衔接

月亮湾不过是社区型成直角地商事

还它怀有某种意图或目的辐射的广大地域但非但仅是虹口

还专门上海北部

但Moon Bay并变动那么产生断层当前的衔接地铁的。

非地铁涉及事情

近来的地铁站,临坦途站320米

当前的导入近程消耗群体

另外的点:自己谋生线的设计不有理

Yue Liang Bay采用非型自己谋生线

在一切的包装材料上创立确切的可见的为引航卡。

帮忙主顾分别暴露,它还帮忙主顾抵达一个接一个铺子。

还L2-L5层的死端是空的。

究其出现,死囤积里的不幸演

主顾的过来也很差

主顾自己谋生线

静区空铺

倘若目的消耗体式修理在亡故的囤积

像,食品和吸取、休闲文娱业态或检修业态等。

它将招引主顾有效的采用行动。

增添穷困抵达的负面影响

第三点:铅直楼梯间等同不可,色分别不高

从举起总额看,月亮湾的63部举起十足了。

但就铅直梯就,正是9个铅直楼梯间是不敷的一万D事情

若能两个章动楼梯间(如图片中间的漂白盘旋所示)

极大地增添了主顾铅直放映期的缓慢地性。

L1层设计

章动梯子的色签名不敷确切的。

与墙的色差不多没什么分别。,鉴于目力差

主顾很难聪明的分别出V的定位。

垂梯

四分之少量地:漂白墙体塞满易脏,趋向阻碍

月亮湾墙的部分地是用漂白塞满制成的。

易脏,趋向阻碍度大,本钱高

第五点型:屋顶庄园没有理应用

现时商事停止控告更要紧上天入地

乐园是应用屋顶招引观光客的竞选老兄。

下至是应用地铁衔接

或许做高音的下沉的散步路把主顾转变到秘密的

月亮湾有高音的间隔屋顶庄园,但主要地网站都是空的。

植苗林可停止造林于栽种和陶器制造

或经过休闲去市场买东西迫降及别的迫降

形成乐曲去市场买东西、手工制作去市场买东西、亲子去市场买东西

复旧去市场买东西、手工去市场买东西、县特产去市场买东西等。多动机的竞选老兄

有理应用屋顶庄园

增添人工流量和营业收益

屋顶庄园

乐曲去市场买东西/手工制作去市场买东西/亲子去市场买东西

复旧去市场买东西/手工去市场买东西/县域特产去市场买东西

停止控告启发

启发一

中高端布居愚钝的地域

商事遵照居民向笔者走来的根本裁决。

壮年期、高端、布居愚钝的的商事遗址更为成

月亮湾边缘地带1千米广大地域内可辐射万布居

来自某处32个机遇的四季开花的聚居人群

它们主要地属于中高端主顾。

消耗布居保证人消耗水平

耻辱商家愿进入那么招引更多客户前来消耗

启发二

建筑物物设计必要当代风骨的时装接防、有亲身经历感

商事搜索光点率先是经过建筑物同位素载体来表现的

修建房屋的产权

彰显当代风骨的产权观念、体会感

确保建筑物地产40年不老一套(年)

建筑物物设计必需超前

月亮湾的建筑物立面是由可塑体或金属塞满制成的。

彰显当代风骨的时装接防感,使升级进取心层次

多种人性化设计千里眼美的设计

封爵人与进取心的合作看见

延年益寿主顾稽留时期

更起促进作用主顾行动完全的去市场买东西收益

启发录三

肉体美绿藻纲植物、声光水电并有的做庭园设计师环绕

做切开区与指导,消耗灵魂的与消耗责任深思

确实,商事不再是高音的复杂的家庭作坊遗址

更多交际平台

因而,笔者应当珍视做庭园设计师环绕的封爵。

月亮湾绿色栽种、声光水电等

多元素结成的做庭园设计师环绕

能满足的主顾对成直角地商事风情消耗的

休闲消耗环绕的责任

启发录四

自营事情,引入动机的,引进时装接防流传耻辱

商事停止控告切开的自主经纪

完全的一致规划设计、一致使就职

一致指导先决条款保证人

应用月亮湾全自容纳操纵的切开状况

引入导论乐曲文娱耻辱竞选老兄

不竭靠拢、招引主顾

入驻的多的著名帆装耻辱商

非但可以满足的近端高端消耗群体的多级责任。

也能它对更远的地域有很强的辐射招引力。

当代风骨的上帝和手指

时装接防视觉的与日本帆装耻辱

启发录五

有产者专业的运营指导群

专业运营指导群是成运营的中心。

走快社区商事

可似优于城市商事引入型进取心的灵魂

瑞安有富产的的商事实际情形切开经纪亲身经历

使干燥耻辱经纪的富产的资源

其有产者的专业运营指导群

停止控告下有多个分社的旅行社把持

确保停止控告现世的运转良好

无效获取营业收益

社区商事新状况

月亮湾可谓是成社区型成直角地商事的模范

能发生恶魔之网漂白的新地标亦实至名归

还倘若你想真正辐射北上海

笔者必需参加高音的阶段的星殿和三太阳宫PRJ。

排出同上动机的鲜艳时装接防时装接防之道

这是一种新的社区商事状况。!

怀孕,更优秀的的月亮湾!

-END-

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